El PSOE, que es el partido que actualmente gobierna Espa\u00f1a, ha presentado recientemente en el Congreso de los Diputados una propuesta de ley con una serie de medidas que seg\u00fan ese partido pol\u00edtico permitir\u00e1 mejorar el acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Dentro de estas propuestas, una de ellas ha llamado especialmente la atenci\u00f3n: la propuesta de un nuevo impuesto estatal dirigido a los no residentes en la Uni\u00f3n Europea que compren inmuebles en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Este nuevo tributo que desean imponer, denominado \u201cImpuesto Complementario Estatal sobre la Transmisi\u00f3n de Bienes Inmuebles a No residentes de la UE\u201d, afectar\u00eda a las compras de viviendas de segunda mano realizadas por personas que vivan fuera de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n
Por lo tanto, no se aplicar\u00eda a las compras de inmuebles de nueva construcci\u00f3n (cuando se compra al promotor inmobiliario), ni a aquellos casos en los que tanto el comprador como el vendedor sean empresas o profesionales. Tampoco aplicar\u00eda a aquellos extranjeros que en el momento de la compra sean residentes fiscales en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Lo m\u00e1s pol\u00e9mico es el alcance econ\u00f3mico que tendr\u00eda este impuesto, en caso de llegar a aprobarse.<\/p>\n\n\n\n
La base imponible ser\u00eda el valor de referencia del inmueble, que es un valor proporcionado por el Catastro. O el precio de compra, si este valor fuera m\u00e1s alto que el de referencia, lo cual suele ocurrir.<\/p>\n\n\n\n
A esa base imponible as\u00ed calculada se le aplicar\u00eda un tipo de gravamen del 100%, lo que significa que el comprador pagar\u00eda, literalmente, un impuesto desorbitado que podr\u00eda llegar a ser igual al valor de lo que ha comprado, aunque podr\u00eda descontar el impuesto de transmisiones satisfecho a la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n
A nuestro parecer, en caso de aprobarse esta propuesta, el impuesto ser\u00eda inconstitucional.
Por un lado, se podr\u00eda considerar que estamos ante un impuesto confiscatorio, ya que aplicar un tipo de gravamen del 100% ir\u00eda en contra de los principios constitucionales.<\/p>\n\n\n\n
Pero es que adem\u00e1s vulnerar\u00eda el derecho comunitario, al afectar a la libre circulaci\u00f3n de capitales, un derecho que, seg\u00fan el Tribunal de Justicia de la UE, tambi\u00e9n ampara a los ciudadanos de pa\u00edses fuera de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n
En definitiva, entendemos que esta propuesta de impuesto supone una medida medi\u00e1tica impuesta por el Gobierno para frenar la compra de viviendas por extranjeros no comunitarios. Pero vemos pocos visos de que la misma llegue a aprobarse, y si lo hiciese, a que pueda llegar a ser considerada v\u00e1lida por el Tribunal Constitucional.<\/p>\n\n\n\n
En todo caso, es innegable que la noticia supone un claro desincentivo para la inversi\u00f3n extranjera en propiedades situadas en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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